Nemovitosti

prodej domu 308 m² s pozemkem 1 056 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který změní způsob jakým žijete Výhled na plynoucí řeku, 117 metrů obytného prostoru otevřeného na terasu, propojení původní vily s moderní architekturou a technologiemi současnosti. Domov, který nemá na území Prahy konkurenci. Soukromá část hlavního podlaží nabízí ložnici s vlastním obývacím pokojem, šatnou a elegantní koupelnou s původním dřevěným kazetovým stropem. V horním patře se nacházejí další tři ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Podkroví lze využít jako apartmán pro hosty, bydlení personálu, dospívající děti nebo inspirativní pracovní prostor. Dispozice domu navíc umožňuje jednotlivá podlaží oddělit a vytvořit samostatné bytové jednotky. Historický charakter domu doplňují technologie současnosti. Komfort zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla vzduch–voda, kvalitní tepelná izolace i okna s vakuovanými dvojskly. Součástí domu je také vlastní studánka, která dodává celé nemovitosti další rozměr výjimečnosti a soběstačnosti. Součástí rezidence je garáž o velikosti 80 m², která pohodlně pojme až čtyři automobily a nabídne dostatek prostoru i pro kola, sportovní vybavení nebo dílnu. Jen málokterá pražská lokalita nabízí propojení městského komfortu a přírody. Řeka, cyklostezky, golfová hřiště, běžecké trasy i turistické stezky začínají u domu. Přesto jste autem i městskou dopravou v centru Prahy přibližně za 25 minut. Zbraslav si navíc zachovává svou jedinečnou atmosféru. Místní kavárny, farmářské trhy, galerie, školy, školky, zdravotní služby i kompletní občanská vybavenost vytvářejí místo, kde se skvěle dá užít každý den. Fotografie zachytí architekturu. Dispozice vysvětlí půdorysy. Skutečnou hodnotu této výjimečné nemovitosti ale objevíte až při osobní návštěvě. Rádi vás rezidencí provedeme a představíme všechny detaily, které z ní dělají jeden z nejvýjimečnějších rodinných domů na pražském trhu.

Parametry

Cena
49.00 mil. Kč (159091 Kč/m²)
Užitná plocha
308 m²
Pozemek
1056 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Terasa : 54 m 2 Datum nastěhování: 03.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 741 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1918 Zastavěná plocha: 315 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992650

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 19.74 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.16 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.04 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.16 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 37.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Pražská villa v Zbraslavi s výhledem na řeku kombinující historický styl s moderní technikou, podlahovým topením a vlastní studánkou. Nemovitost je vzorně rekonstruovaná s potenciálem rozdělení na více bytových jednotek.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.3
voda
vlastní studánka, napojení na inženýrské sítě
odpady
napojení na inženýrské sítě
topeni
podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla vzduch–voda
prislusenstvi
garáž 80 m² na čtyři auta, studánka, výstup na terasu s výhledem na řeku
podil velikost
117 m² otevřeného obytného prostoru na terasu, 4 ložnice, 2 koupelny

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno