Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 583 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 270m², Včelná Dům, který nabídne víc než jen místo k bydlení. Když se řekne rodinný dům, většina lidí si představí obývák, kuchyň a pár ložnic. Jenže pak jsou domy, které nabídnou něco navíc. Víc prostoru. Víc soukromí. Víc možností. Právě takový najdete ve Včelné, v ulici Na Vyhlídce. Na obytné ploše téměř 270 m² vznikl domov, kde může bez problémů fungovat početná rodina, práce z domova i vaše koníčky. Dům byl dokončen v roce 2004 a stojí na pozemku o výměře 583 m². Na první pohled zaujme svou velikostí, ale skutečnou hodnotu objevíte až uvnitř. Dispozice byla navržena tak, aby měl každý člen domácnosti své soukromí, a přitom zůstalo dostatek prostoru pro společné chvíle. Dominantou přízemí je obývací pokoj o výměře 25 m², který spolu s kuchyní vytváří prostor pro setkávání celé rodiny. Když se k tomu přidá pět ložnic, dvě koupelny, šatna, terasa a lodžie, vzniká dům, kde se nemusí dělat kompromisy mezi společným životem a soukromím jednotlivých členů domácnosti. Praktickou stránku bydlení pak doplňuje garáž, spíž, prádelna a další technické zázemí. Právě množství těchto prostor dělá z této nemovitosti zajímavou alternativu k novostavbám, kde bývá každý metr čtvereční pečlivě počítán. Dům je postaven z tvárnic Ytong a vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Thermona. Ohřev vody obstarává elektrický bojler. Příjemným bonusem je samotná lokalita. Včelná patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v bezprostředním okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné bydlení, kompletní občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do krajského města. Ulice Na Vyhlídce navíc dostála svému názvu – jedná se o příjemné místo pro rodinný život mimo městský ruch, ale stále na dosah všeho důležitého. Pokud vás dům zaujal, ozvěte se. Ráda vám představím všechny jeho přednosti osobně. O konečné kupní ceně je vlastník připraven jednat s vážným zájemcem.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (44074 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
583 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 222 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N118899

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 12.98 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 664 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Včelná, Pod Tratí)
Nádraží
477 m (Včelná)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno