Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 54 m²

Loučná nad Desnou, Kociánov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme bytovou jednotku nízkoenergetického, velmi úsporného apartmánu s dispozicí 3+kk v dvouapartmánovem řádovém domě. Zastavěná plocha činí 54 m, užitná plocha pak 54 m, na pozemku o výměře 277 m v obci Loučná nad Desnou. Pozemek je orientován na jihozápad a je situován v nové zástavbě s krásným výhledem na Hrubý Jeseník. Příjezd je řešen po nově vybudované soukromé komunikaci, která je zahrnuta v ceně. Přípojky vody, elektřiny a kanalizace jsou již na pozemku. Nemovitost doporučujeme jak pro celoroční bydlení, tak i jako velmi zajímavou investiční příležitost s možností vlastního rekreačního využití v atraktivní lokalitě Jeseníků, v blízkosti vrcholu Praděd, vodní elektrárny Dlouhé Stráně jednoho ze sedmi divů Česka, lázeňského areálu Velkých Losin a obce Dolní Morava, která je známá mimo jiné vyhlášenou Stezkou v oblacích. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití lyžování, cyklistiku, turistiku i klidné moderní bydlení. V docházkové vzdálenosti od pozemku se nachází kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obecní úřad, obchody). Na zastávku MHD se dostanete přibližně tříminutovou chůzí. Uváděná prodejní cena je včetně DPH. Detailní informace o projektu, standardech a možnostech úprav vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (92407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
244 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
dalphen-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 244 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5909 m MHD 287 m školka 417 m lékař 367 m pošta 447 m restaurace 120 m škola 372 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 902 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží
410 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno