Prodej bytu 3+kk 63 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu bytové jednotky v řadovém domě na klíč, umístěné ve 2. NP, která je součástí developerského projektu ve městě Loučná nad Desnou, část obce Kociánov. Lokalita je charakteristická svou blízkostí k nejvyššímu vrcholu Jeseníků Pradědu a přibližně 10minutovou dojezdovou vzdáleností do lázeňského centra Velkých Losin. Typově se jedná o dvoupodlažní řadový dům s pultovou střechou, moderního vzhledu a praktického dispozičního řešení. V rámci projektu Rezidence Loučná je objekt koncipován jako součást zástavby čtyř řadových domů.
Bytová jednotka nabízí komfortní bydlení pro pár či rodinu s jedním dítětem, přičemž je kladen důraz na maximální využití prostoru. Dispoziční uspořádání je 3+kk s podlahovou plochou 66 m. Ze zádveří je vstup do obytné části, pokoje a koupelny s WC, jejíž součástí je také technická místnost. Zdroj tepla je umístěn právě v této technické místnosti, kde se počítá i s prostorem pro pračku a případně sušičku.
Součástí bytové jednotky je prostorný balkon o výměře 16,5 m, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro relaxaci. K jednotce dále náleží parkovací stání. Dle zvolené varianty je alternativně možné řešení s vlastní zahradou a terasou u jednotek v 1. NP.
V rámci III. etapy výstavby budou realizovány celkem čtyři řadové domy v jedné uliční řadě. V dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost při zachování výhod klidné části obce. Budoucím majitelům se tak nabízí kombinace kvalitního bydlení a rekreačního zázemí v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň s dobrou dopravní dostupností směrem na města Šumperk či Bruntál. Projekt nabízí také možnost výběru dalších dispozičních či technických konfigurací.
Uvedená prodejní cena je včetně DPH.
Detailní informace o projektu, standardech a možnostech úprav vám rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (87302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- dalphen-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5498 m
MHD
298 m
školka
223 m
lékař
368 m
pošta
196 m
restaurace
196 m
škola
305 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 679 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
- Nádraží
- 319 m (Loučná nad Desnou)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |