Prodej bytu 3+kk 54 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu bytové jednotky se zahradou v řadovém domě, která je součástí developerského projektu Rezidence Loučná ve městě Loučná nad Desnou, část obce Kociánov. Lokalita je charakteristická svou výjimečnou polohou v blízkosti nejvyššího vrcholu Jeseníků Pradědu a přibližně 10minutovou dojezdovou vzdáleností do lázeňského centra Velkých Losin.
Typově se jedná o dvoupodlažní řadový dům s pultovou střechou, moderní architekturou a praktickým dispozičním řešením. Projekt je koncipován jako kompaktní zástavba čtyř řadových domů v jedné uliční linii.
Bytová jednotka nabízí komfortní bydlení pro pár nebo rodinu s jedním dítětem, přičemž je kladen důraz na maximální využití prostoru. Dispoziční uspořádání je 3+kk s podlahovou plochou 58 m. Součástí jednotky je vlastní zahrada o výměře 244 m.
Ze zádveří je vstup do obytné části, která zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC. Zdroj tepla je umístěn v prostoru koupelny, kde je počítáno také s umístěním pračky, případně sušičky. K bytové jednotce náleží parkovací stání.
V rámci první etapy výstavby budou realizovány celkem čtyři řadové domy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost při zachování výhod klidné části obce. Budoucím majitelům se tak nabízí ideální kombinace bydlení a rekreace v bezprostřední blízkosti přírody s dobrou dopravní dostupností směrem na města Šumperk či Bruntál.
Projekt umožňuje výběr dalších dispozičních nebo technických konfigurací dle individuálních požadavků.
Uvedená prodejní cena je včetně DPH.
Detailní informace o projektu, standardech a možnostech úprav vám rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (92407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- dalphen-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5498 m
MHD
298 m
školka
223 m
lékař
368 m
pošta
196 m
restaurace
196 m
škola
305 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 642 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
- Nádraží
- 319 m (Loučná nad Desnou)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |