Nemovitosti

prodej domu 248 m² s pozemkem 548 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační samostatný rodinný dům *** NOVÁ CENA *** Dvougenerační samostatný rodinný dům. Užitná plocha 248 m², zastavěná plocha 192 m², pozemek celkem 548 m². Lze využívat jako dvě oddělené bytové jednotky nebo jeden velký dům. 2+1 (3+kk) ve zvýšeném 1NP: obývák, pokoj, velká kuchyň, koupelna, WC, spíž. Ke kompletní rekonstrukci. 2+1 v 2NP: obývák, pokoj (dnes dvě části), kuchyň, koupelna s WC, balkon. Lze užívat s menšími úpravami. Vlastní parkovací stání 2x na pozemku a 1x v garáži 25 m². Sklepy celkem 68 m², půdní prostor použitelný k vestavbě. 3D prohlídka je mezi fotografiemi, projděte si dům pro prvotní představu, půdorysy jsou ve fotogalerii. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky. PENB štítek v přípravě.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (25403 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Pozemek
548 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ing. Aleš Jelínek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 192 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-2026-Máchova

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 12.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 553 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Strakonice, Zvolenská)
Nádraží
1793 m (Řepice)
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno