Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 95 m²

Brandýs nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme velmi pěkný mezonetový zděný byt 3+1+ balkon v Brandýse nad Orlicí. Popis bytové jednotky: bytová 3+1 se se nachází v 1. NP zděného bytového domu a je velmi prakticky řešena: v přízemí bytu je velká vstupní chodba, velká kuchyň s linkou a výstupem na balkon, obývací pokoj, šatna a WC s umyvadlem. V 2. NP bytu jsou dvě neprůchozí ložnice a koupelna s WC. Byt je o velikosti podlahové plochy nevšedních 92m2 + lodžie 3,8m2. Náleží k němu i zděná sklepní koje o velikosti 3,2m2, společná kolárna a sušárna, okna jsou plastová situována na dvě světové strany V - J, Topení je ústřední plynové – vlastní kotel. Umístění bytového domu je v klidné části města v Lázeňské ulici v Brandýse nad Orlicí, kde je dostatek zeleně. Parkování je na přilehlém parkovišti, kde je dostatek míst. Město Brandýs nad Orlicí je známé svým klidným prostředím, výbornou dopravní dostupností. Město leží na hlavní železniční trati Praha – Česká Třebová. Velkou výhodou je i výborné vlakové a autobusové spojení a vyhlášená cyklostezka, která se nachází v přírodním parku Orlice a spojuje Choceň s Ústím nad Orlicí. Město disponuje veškerou občanskou vybaveností. Naleznete zde obchody, poštu, lékaře, lékárnu, mateřskou i základní školu, hospodu či kavárnu. Energetická třída D.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (38421 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 220 m školka 348 m lékař 89 m pošta 633 m restaurace 601 m škola 285 m vlak 598 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.96 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 208 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
477 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží
526 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno