Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 44 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se sklepem a celkové ploše 44 m², který se nachází v ulici Gagarinova v Hradci Králové – Slezském Předměstí. Nemovitost je situována ve 4. patře z 5 v bytovém domě bez výtahu. Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Bytový dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený a má plastová okna. Společenství vlastníků jednotek nemá žádný úvěr, což představuje výhodu z hlediska budoucích nákladů a finanční stability domu. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s dostatkem zeleně, zároveň však v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete zastávky MHD, zdravotní středisko, obchody, služby i další potřebnou infrastrukturu. Vše potřebné tak budete mít doslova nadosah. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Po modernizaci může nabídnout atraktivní a komfortní nájemní bydlení. Moderně zrekonstruované byty bývají vyhledávanější mezi seriózními nájemci, kteří mají vyšší nároky na kvalitu bydlení. Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, případně ji zhodnotit rekonstrukcí a následně využít k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte byt v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a chcete si jej přetvořit podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (99886 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 146 m školka 331 m lékař 214 m pošta 957 m restaurace 239 m škola 327 m obchod 934 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 740 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Sídliště sever)
Nádraží
570 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno