Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 50 m²

Praha, Praha - Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu nebytový prostor o velikosti cca 50 m2, který se nachází v přízemí/suterénu prvorepublikového činžovního domu. Prostor je přístupný z vestibulu domu, proto je vhodný pouze pro klidný a relativně tichý provoz. Prostor se skládá ze dvou místností (v menší už není umyvadlo a bidet), koupelny, kuchyňky a dvou WC. Dům je velmi dobře dostupný veřejnou dopravou - je přímo na stanici tramvají a metra A Hradčanská a 10 mn pěšky je vlakové nádraží Praha Dejvice. Lze připronajmout zděnou sklepní koji.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Poplatky
3 200 Kč
Užitná plocha
50 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
22215450

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 358

Odhad reálné ceny

23 553 Kč
rozpětí 19 337 – 28 204 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 377 · váha 90 %
Model z dat 19 237 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 8 622 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 24 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 237 Kč (rozpětí 11 464 Kč – 35 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 8 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11863 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno