Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klid, nadhled a nulový zájem o sousedské drby z přízemí? Prodám 1+1 v Tanvaldu. Pokud milujete hory, ale nesnášíte, když vám někdo kouká do talíře, gratuluji, našli jste svůj nový domov (nebo ideální zašívárnu na víkendy). Co přesně kupujete: • Velkorysých 40 m² – Přesně tolik prostoru, abyste měli všechno po ruce a úklid vám v sobotu nezabral víc než 15 minut života. • 8. patro ze 13 – Zlatý střed. Jste dost vysoko na to, aby vás neobtěžoval ruch ulice ani náhodní kolemjdoucí, ale dost nízko na to, abyste v zimě nemuseli řešit sněžnou čáru na balkoně. Výhled na Jizerky je v ceně, sousedovic zatažené závěsy ne. • Dva výtahy – Zásadní výhoda panelákového survivalu. Pravděpodobnost, že se pokazí oba naráz a vy budete muset šlapat osm pater pěšky s nákupem z Lidlu, se limitně blíží nule. • Lokalita Tanvald – V zimě jste na sjezdovce dřív, než Pražák stihne oškrábat přední sklo auta. V létě vyběhnete rovnou do lesa na houby, nebo na kolo, pokud rádi trpíte do kopce. Byt je ideální jako startovací bydlení pro solitéry, nenáročný pár, nebo jako strategická základna pro milovníky běžek a horského vzduchu, kteří odmítají platit přemrštěné ceny v Bedřichově. Přijďte se podívat, nadechnout se horského vzduchu z osmého patra a zkontrolovat, jak spolehlivě ty dva výtahy jezdí.

Parametry

Cena
2.94 mil. Kč (73500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 212 m školka 268 m lékař 268 m pošta 835 m restaurace 781 m škola 143 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 146 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Tanvald, sídliště)
Nádraží
842 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno