Prodej bytu 3+1 110 m²

Nebahovy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám prostorný byt v osobním vlastnictví v malebné obci Nebahovy cca 6 km od Prachatic. Byt o dispozici 3+1 a velikosti 110 m2 nabízí klidné a levné bydlení v centru obce. Nachází se v něm kuchyň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj a velký balkon. Byt je ve druhém patře zděného domu. Náleží k němu sklep. Vytápění je na tuhá paliva. U domu jsou snadno dostupná parkovací místa.
V obci se nachází pošta a obchod a školka. Ostatní občanská vybavenost je v nedalekých Prachaticích.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (34545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3658 m MHD 234 m školka 133 m lékař 3071 m pošta 99 m restaurace 133 m škola 3690 m obchod 3860 m vlak 3343 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 6.20 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 331 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Nebahovy)
Nádraží: 3348 m (Rohanov)
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno