Prodej bytu 3+kk 73 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o užitné ploše 73 m² v atraktivní lokalitě Loučovice u Lipna nad Vltavou. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností krátkodobého pronájmu .

Byt prošel důkladnou a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje:
* nové rozvody elektřiny včetně rozvodové skříně na chodbě
* kompletně nové stoupačky a veškeré inženýrské sítě
* nová plastová okna s trojskly zajišťující výbornou tepelnou izolaci
* zateplený strop s použitím odrazové parotěsné fólie
* elektrické podlahové vytápění doplněné o přímotopy ve dvou místnostech
* novou moderní kuchyň včetně spotřebičů

Součástí bytu je také prostorná sklepní kóje, která rovněž prošla rekonstrukcí a nabízí dostatek úložného prostoru.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (52055 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 501 m školka 389 m lékař 434 m pošta 326 m restaurace 372 m škola 271 m vlak 372 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 181 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Loučovice, pila)
Nádraží: 356 m (Loučovice)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno