Prodej bytu 3+1 85 m²

Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dobře dispozičně řešený byt 3+1 se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v v obci Benešov nad Černou. Byt se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu. Dům byl postaven v roce 1987. Byt má výměru 75 m2 + dva sklepy 10 m2. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, pokoje, chodby, koupelny, WC, dvou lodžií a dvou sklepů. Vytápění ústřední, centrálně celý dům. Celkové poplatky 3.300,- Kč + elektrika. V okolí bytu se nachází základní občanské vybavení - škola, školka, obchody, restaurace. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 459 m školka 5721 m lékař 328 m pošta 310 m restaurace 380 m škola 194 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.65 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

31 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.30 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.43 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 365 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25

Byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 75 m² se dvěma lodžiemi a sklepy se nachází ve druhém patře zděného domu z roku 1987 v obci Benešov nad Černou. V okolí je základní občanská vybavenost a dům disponuje centrálním ústředním vytápěním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední centrální
rok stavby: 1987
prislusenstvi: dvě lodžie, dva sklepy

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12324 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno