Prodej bytu 3+1 85 m²

Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji dobře dispozičně řešený byt 3+1 se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v v obci Benešov nad Černou. Byt se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu. Dům byl postaven v roce 1987. Byt má výměru 75 m2 + dva sklepy 10 m2. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, pokoje, chodby, koupelny, WC, dvou lodžií a dvou sklepů. Vytápění ústřední, centrálně celý dům. Celkové poplatky 3.300,- Kč + elektrika. V okolí bytu se nachází základní občanské vybavení - škola, školka, obchody, restaurace. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 459 m lékař 328 m pošta 310 m restaurace 3814 m škola 194 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 3.43 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 365 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12324 m (Kaplice)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno