Prodej bytu 3+kk 80 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme tento prémiový apartmán přímo v první řadě od jezera, s terasou a výhledem na vodu.

Jedná se o funkčně řešený byt 3+kk, chodba, koupelna, samostatné WC a dvě ložnice, terasa sklep.

Prodej bytu 3+kk. Součástí bytu je kuchyňská linka s veškerým vybavením, včetně plně vybaveného apartmánu ihned připraveného k užívání. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem.

Byt je součástí projektu Marina Lipno Resort, který má již dvacetiletou tradici s přesahem do zahraničí a nachází se v samotném centru obce. Apartmán lze užívat jak pro vlastní potřebu tak i k pronájmu. V areálu je k dispozici parkoviště, recepce, půjčovna vybavení, dětské hřiště, přístaviště, pláž, restaurace, cyklostezka, bazén, promenáda a další. V okolí jsou veškeré Lipenské aktivity i kompletní občanská vybavenost, včetně docházkové vzdálenosti ke sjezdovce. Lipno láká v každém ročním období a cílí na všechny sezóny. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109352.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 252 m školka 140 m lékař 2979 m pošta 87 m restaurace 101 m škola 139 m vlak 1210 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

7.34 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 598 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24

Prémiový plně vybavený apartmán 3+kk se nachází v první řadě u jezera v oblíbeném resortu Marina Lipno. Vhodné pro vlastní rekreaci i jako investice k pronájmu s kompletním zázemím v areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: terasa, sklep, kuchyňská linka s vybavením

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
Nádraží: 2051 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno