Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 115 m²

Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 4+1, v osobním vlastnictví, garáží, velkým sklepem, který se nachází ve velice atraktivní lokalitě, naprosto krásném, klidném prostředí v turisticky vyhledávané lokalitě v obci Nové Hrady. Byt se nachází v prvním patře dvoupatrového zděného domu. Byt má výměru 85 m2, sklep 12 m2, garáž 18 m2. Byt je po rekonstrukci – plastová okna, nová koupelna, nové rozvody vody a odpadů, nové rozvody vytápění + kotel na plyn. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dvou pokojů, koupelny, WC, chodby, sklepa. Topení ústřední – vlastní kotel na plyn. V přízemí domu se nachází garáž a sklep. Poplatky - fond oprav je 500,-Kč + voda, elektrika a plyn. Vhodné i jako investice na pronájem - jak celoroční, tak turistům. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. V okolí bytu se nachází veškeré občanské vybavení škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, cyklostezky atp. Více informaci v RK.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (34774 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 263 m školka 631 m lékař 386 m pošta 812 m restaurace 167 m škola 628 m vlak 4193 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 596 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Nové Hrady, Vitorazská)
Nádraží
4193 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno