Nemovitosti

Prodej pozemku 4121 m², Ořechov

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 z 16 fotek staženo

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (1456 Kč/m²)
Pozemek
4121 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 4 121 m² Druh pozemku: Pro komerční výstavbu Elektřina: 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina K nastěhování: 24. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 268-NP03859

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 77 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 249 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Ořechov, zdravotní středisko)
Nádraží
4568 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno