Nemovitosti

prodej domu 208 m² s pozemkem 103 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s obchodními prostory, podnikání, širší centrum České Budějovice. Prodáme dům k bydlení s obchodními prostory, nebo k podnikání, s výlohou do ulice a zázemím, v širším centru Českých Budějovic, Husova tř., v blízké budoucnosti dle plánovaných změn a výstavby v ČB - na velmi atraktivním místě, prakticky budoucí nové moderní centrum Českých Budějovic. Dům má 3 podlaží (přízemí, patro + obytné podkroví), konstrukčně a dispozičně vedeno jako 5+1 + obchod se zázemím a reprezentativními prostory. Nutno vidět – byla provedena rekonstrukce a přístavba - v současné době dům funguje jako kanceláře - kompletní zázemí realitní firmy s obchodními prostory, reprezentativními prostory a zavedenou vinotékou v přízemí. Výměry: - zastavěná plocha = 103 m², - užitná plocha přízemí = 78 m², - užitná plocha 1. patra = 78 m², - užitná plocha 2. patra (podkroví) = 52 m². Možnost nástavby dalších i několika podlaží. Velmi vhodné jako investiční příležitost, nemovitost je v majetku firmy (s. r. o. nyní se zaměřením na realitní činnost), jenž se převádí společně s nemovitostí (firma je známá v ČB a má výbornou historii a pověst od roku 2003(. ), tedy již 23 let). V případě přání nového vlastníka je i možnost, že současní majitelé jako nájemníci, například dále mohou provozovat v nemovitosti svojí činnost za dohodnutý nájem, nebo vyvíjet činnost pro, nebo ve spolupráci s novým majitelem ..... možností je více, vše je o jednání ..... předělání na tři menší byty, nástavba atd. .... vše v souladu s územním plánem pro oblast. Sítě – voda, elektřina, kanalizace, plyn. Atraktivní poloha, parkování před domem - možnost k převzetí ihned ….. Výjimečná nemovitost k prodeji. Přijďte se k nám podívat ..... Cena je včetně je konečná, vše zařídíme a připravíme.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (52404 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
103 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9976

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 14.72 mil. · váha 28 %
Model z dat 12.07 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 790 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek 103 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (U Parku)
Nádraží
2269 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno