Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 989 m²
Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Trutnova – na Červeném kopci. Nemovitost spojuje moderní architekturu, velkorysý prostor, soukromí a krásné výhledy na město i okolní krajinu. Díky své poloze nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města a zároveň vysokou míru soukromí.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a velkoformátovými okny, který plynule navazuje na jižně orientovanou terasu s výhledem. Součástí hlavní obytné části je designová kuchyně se spotřebiči Bosch propojená s jídelním prostorem, vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatné WC, technická místnost a garáž s přímým vstupem do domu. K dispozici je také další parkovací stání na pozemku.
V prvním patře se nachází klidová část domu, kde je hlavní ložnice s vestavěnou skříní, samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a dvě další ložnice se vstupem na jižní terasu s výhledy na Trutnov a okolní krajinu.
Suterén nabízí samostatné studio o velikosti 42 m² s vlastním vstupem, kuchyňským koutem a koupelnou. Prostor je vhodný jako byt pro hosty, kancelář, ateliér nebo zázemí pro podnikání a lze jej případně propojit s hlavní obytnou částí domu.
Interiér kombinuje kvalitní vinylové podlahy v obytných částech domu a dlažbu v koupelně. Třívrstvá okna VEKRA v antracitovém provedení jsou doplněna podomítkovými roletami a žaluziemi pro maximální komfort a soukromí. Vytápění je řešeno podlahovým systémem napojeným na plynový kondenzační kotel Protherm s možností dálkového ovládání.
Pozemek o celkové výměře 989 m², z toho zahrada 547 m², je pečlivě upravený a nabízí maximální soukromí. Součástí je okrasná zahrada se vzrostlou zelení, terasa navazující na obývací část, vířivka a systém hospodaření s dešťovou vodou pro závlahu.
Červený kopec patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Trutnově. Nabízí klidné prostředí, panoramatické výhledy, minimum provozu a zároveň rychlou dostupnost do centra města, kde je kompletní občanská vybavenost, restaurace i služby. V okolí se nachází také sportoviště, příroda a volnočasové aktivity.
Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v nadstandardním provedení, s důrazem na prostor, soukromí a výhledy, v jedné z nejlepších adres v Trutnově.
Celková plocha: 227 m2, užitná plocha: 186 m2, plocha pozemku: 989 m2, zastavěná plocha : 142 m2
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (85968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petana-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 547
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
783 m
MHD
380 m
školka
532 m
lékař
482 m
pošta
1047 m
restaurace
740 m
škola
253 m
obchod
933 m
vlak
683 m
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 283 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 89 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Trutnov, Šestidomí)
- Nádraží
- 438 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |