prodej domu 260 m² s pozemkem 383 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu cca 260 m², na pozemku cca 383 m² Písek Nabízíme k prodeji atraktivní patrový rodinný dům o dispozici 5 a více pokojů, situovaný v žádané lokalitě Budějovického Předměstí, Písek. Tato nemovitost s celkovou užitnou plochou cca 260 m² na pozemku cca 383 m² představuje vynikající investiční příležitost pro všechny, kteří hledají způsob, jak zhodnotit své finance. Dům je umístěn na stavebním pozemku o výměře 154 m² a vyznačuje se v dobrým stavem. Nabízí 3 podlaží, což poskytuje dostatečný prostor pro rodinné bydlení nebo možnost rozdělení na více bytových jednotek pro další pronájmy anebo bydlení. Divize prostor dává příležitost vytvořit si vlastní investiční model, ať už ve formě dlouhodobého pronájmu, nebo krátkodobého, s vysokým potenciálem návratnosti investic. Dispozice: 1 podlaží: garáž se vstupem do budovy, chodba a technická místnost kterou se da využít jako sušárna anebo kolárna. 2 podlaží: chodba, 3 obytné místnosti s lodžií a kuchyňským koutem, WC , koupelna, technická místnost a vstup na terasu a zahradu. 3 podlaží: chodba, 3 obytné místnosti se vstupem na lodžie s každé místností, koupelna a WC. 4 podlaží: chodba, koupelna a WC, 1 prostorná místnost a velký pudní uloženy prostor. V domě je instalován plynový kotel, který slouží k vytápění i ohřevu vody, a elektrická přípojka o napětí 230 V. Přípojky na vodu a kanalizaci jsou zajištěny, takže se o vhodnost bydlení v této oblasti nemusíte obávat. Dům se pyšní nejen dostatečným parkováním – s garáží pro 3 automobily a dalším místem pro parkování pro další 2 vozidla před domem – ale také strategickou polohou v klidné části města v blízkosti centra města. V okolí se nacházejí veškeré služby potřebné pro každodenní život, jako jsou obchody, školy a veřejná doprava, což zajišťuje dobrou dostupnost do centra města a dalších částí Písku. Celkový potenciál investice je dále posílen díky rostoucímu zájmu o bydlení v této oblasti, což předpokládá příznivou dynamiku cen nemovitostí. Pokud se rozhodnete tuto nemovitost pronajímat, můžete očekávat nejen stabilní příjem, ale také bezpečnou investici do budoucna. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat i přes víkend.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (32688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617100
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 145 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Písek, lesní hřbitov)
- Nádraží
- 343 m (Písek město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |