Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 350 m²

Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům o velikosti 3+1 s garáží a zahradou. Dům je určený k rekonstrukci.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (14900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 190 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 7 m školka 1194 m lékař 1265 m pošta 843 m restaurace 701 m škola 746 m vlak 589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

14 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.74 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 276 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
Nádraží: 601 m (Březová nad Svitavou)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno