Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 610 m²

Moravská Třebová, Udánky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se nachází na klidném místě na okraji města, které nabízí veškerou vybavenost. Obklopuje ho zahrada a je určen k rekonstrukci dle vašich představ. Vytápění nyní zajišťuje kotel na tuhá paliva. V budoucnu povede nedaleko Moravské Třebové dálnice, čímž se výrazně zlepší dostupnost. Ozvěte se a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (12231 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
610 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1093 m MHD 927 m školka 820 m lékař 1018 m pošta 1314 m restaurace 683 m škola 837 m obchod 1096 m vlak 1040 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 17 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 574 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Cihlový rodinný dům 130 m² se zahradou na okraji Moravské Třebové, vytápěný kotlem na tuhá paliva. Přestože portál uvádí stav „dobrý“, text jasně říká, že dům je určen k rekonstrukci – počítejte s výměnou zdroje tepla a celkovou obnovou; poblíž má vést dálnice.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
zahrada kolem domu
nutne investice
dům je určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
550 m (Moravská Třebová, U komína)
Nádraží
1540 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno