Prodej projektu na klíč 90 m², pozemek 1001 m²
Horní Újezd, Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní, nízkoenergetickou novostavbu pro vás rádi zrealizujeme na pěkném, lehce svažitém pozemku na malebném, klidném místě v Horním Újezdu nedaleko Litomyšle. Jedná se o projekt na klíč, s realizací tedy budete mít minimum starostí. O vše se postará stavební firma, se kterou vám rád domluvím schůzku. Dispozice 4kk vyhovuje i pro rodinné bydlení, přízemní dispozice zajišťuje komfort bez běhání do schodů.
V sousedním Dolním Újezdu najdete ZŠ, MŠ, restauraci a poštu. Jen pár metrů od pozemku najdete zastávku autobusu.
Pokud hledáte pěkné bydlení, které nabízí ideální poměr cena/výkon, jste na správné adrese. Více podrobností vám rád sdělím osobně, tak mi zavolejte.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (66444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8850 m
MHD
73 m
školka
338 m
lékař
2688 m
pošta
2708 m
restaurace
2417 m
škola
2334 m
vlak
8658 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 918 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Horní Újezd, kulturní dům)
- Nádraží
- 8443 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |