Prodej chaty 45 m², pozemek 1081 m²
Horní Újezd, Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s číslem popisným v původním, udržovaném stavu stojí na pěkném, vyvýšeném místě na okraji lesa. Obklopuje ji pozemek s ideální rozlohou ze kterého máte pěkný výhled do údolí. Hledáte-li naprosté soukromí, budete zde spokojeni. Samotná chata sestává z chodby a dvou pokojů a hned u ní je nová přípojka elektřiny. V bezprostřední blízkosti vede vodovod, na který se lze připojit a o kus dál nechybí ani kanalizace. Nemovitost lze užívat k rekreaci, či ji přestavět tak, aby splnila předpoklady k trvalému bydlení. Kousíček odsud naleznete školku, ve Dolním Újezdu je pak ZŠ, restaurace, pošta i obchod. Na autobusovou zastávku to máte pouhých 100 metrů. Autem dojedete za 10 minut do Litomyšle. Objevovat můžete krásy okolí. Zmíním Toulovcovy Maštale, či CHKO Žďárské vrchy. Ohledně dalších informací a prohlídky se mi kdykoliv ozvěte, těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (37556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
324 m
lékař
2730 m
pošta
2750 m
restaurace
2386 m
škola
2377 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.59 mil. · váha 31 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 344 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.37 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 181 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Horní Újezd, kulturní dům)
- Nádraží
- 8443 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |