Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 932 m²

Bukovina u Čisté, Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1437 m² v klidné lokalitě v obci Bukovina u Čisté č.p. Dispozice domu - 1. NP: garáž, dílna, prádelna, dva sklepy, kotelna. 2. NP: bytová jednotka 4+1. Podkroví: bytová jednotka 3+1. Nemovitost je z roku 1974 v původním stavu – vhodný k rekonstrukci dle vašich představ. IS: elektřina 240/400 V, obecní vodovod, septik, vytápění: kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, ohřev vody: el. Bojler. Pozemek 932 m² + zahrada 505 m2. Kolaudace 1980. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 4.790.000,-Kč.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (21773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 932 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 6515 m MHD 468 m školka 1567 m lékař 1995 m pošta 696 m restaurace 1818 m škola 1608 m vlak 1999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

21 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.31 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 229 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 32 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Bukovina u Čisté)
Nádraží: 2000 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno