Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 932 m²

Bukovina u Čisté, Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1437 m² v klidné lokalitě v obci Bukovina u Čisté č.p. Dispozice domu - 1. NP: garáž, dílna, prádelna, dva sklepy, kotelna. 2. NP: bytová jednotka 4+1. Podkroví: bytová jednotka 3+1. Nemovitost je z roku 1974 v původním stavu – vhodný k rekonstrukci dle vašich představ. IS: elektřina 240/400 V, obecní vodovod, septik, vytápění: kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, ohřev vody: el. Bojler. Pozemek 932 m² + zahrada 505 m2. Kolaudace 1980. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 4.790.000,-Kč.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (21773 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
932 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

MHD 468 m školka 1567 m lékař 1995 m pošta 696 m restaurace 1818 m škola 1608 m vlak 1999 m

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 229 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
468 m (Bukovina u Čisté)
Nádraží
2000 m (Horka u Staré Paky)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno