Prodej chalupy 562 m², pozemek 1196 m²

Libštát, Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Nemovitost je určená k demolici nebo k rekonstrukci“, PENB třída G

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nemovitost se stodolou v obci Libštát č.p. 86, Parcelní číslo 2307, 1725, 1722 o výměře 1196 m2. Nemovitost je určená k demolici nebo k rekonstrukci. Na hranici pozemku IS: elektřina, veřejný vodovod, studna, sklep.  Přístup po zpevněné cestě. Kupní cena 1.400.000,-Kč. Energetická náročnost budovy je G. Klidné místo.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (2491 Kč/m²)
Užitná plocha: 562 m²
Pozemek: 1196 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3956 m MHD 320 m školka 979 m lékař 1778 m pošta 963 m restaurace 912 m škola 908 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

rozpětí 7.28 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 4.37 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.86 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 777 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 16.93 mil. Kč (2023 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:17

Chalupa č.p. 86 se stodolou v Libštátu na pozemku 1 196 m², objekt je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Cena 1,4 mil. Kč je fakticky za pozemek se sítěmi na hranici – počítejte s náklady na demolici či celkovou obnovu a energetickou třídou G.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod na hranici pozemku, studna
prislusenstvi: stodola, sklep, zpevněný přístup, elektřina na hranici pozemku
nutne investice: demolice nebo kompletní rekonstrukce objektu

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Libštát, horní část)
Nádraží: 461 m (Libštát)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno