prodej domu 700 m² s pozemkem 1 136 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalé školy 700 m², pozemek 1 136 m², Suchdol nad Lužnicí - Klikov Prvorepubliková obecná škola s bývalou poštou a obrovským potenciálem - Klikov, Třeboňsko. Hledáte výjimečnou investiční příležitost s duší a silným příběhem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech? Exkluzivně nabízíme k prodeji monumentální budovu bývalé obecné školy z 20. let minulého století, na kterou přímo navazuje menší budova bývalé pošty. Tento jedinečný komplex nemovitostí se nachází na pozemku o celkové výměře 1136 m² v malebné obci Klikov, v srdci chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, těsně sousedící se Suchdolem nad Lužnicí. Velkou výhodou pro budoucí záměr je, že stavba je v katastru nemovitostí vedená jako stavba občanského vybavení, což výrazně usnadňuje proces schvalování pro komerční využití, ubytovací služby či spolkovou činnost. Nemovitost se prodává včetně projektu na výstavbu apartmánových jednotek. Stavební povolení je aktuálně v procesu schvalování, což budoucímu majiteli šetří čas a otevírá možnost ovlivnit finální fázi projektu. Hlavní školní budova s charakteristickým dekorativním štítem nabízí velkorysou zastavěnou plochu 445 m² a celkovou užitnou plochu přibližně 700 m². Interiér okouzlí vysokými stropy a atmosférou, kterou u novostaveb nenajdete. Rekonstrukce celého objektu již byla úspěšně zahájena - ve spodní části budovy jsou již kompletně vyměněná nová plastová okna a pro budoucího majitele je na místě připraven a nakoupen stavební materiál na vybudování vnitřních příček. V rámci dokončení se zde nabízí skvělé dispoziční řešení, kde ze tří prostorných bývalých tříd lze vybudovat dva velké komfortní apartmány a další samostatný apartmán může vzniknout z prostor bývalé sborovny. Obrovským bonusem je možnost plnohodnotného využití rozsáhlých půdních prostor, které nabízejí ideální místo pro vestavbu dalších obytných jednotek. Navazující budova bývalé pošty rozšiřuje možnosti celého objektu o další samostatné celky. V její spodní části se přímo nabízí vybudování velkého rodinného bytu o dispozici 3+1, který může sloužit jako zázemí pro správce nebo pro vlastní nadstandardní bydlení majitele. Celý komplex je díky svému uspořádání, statusu v katastru a umístění v atraktivní turistické lokalitě plné cyklotras, borových lesů a vyhledávaných suchdolských pískoven naprosto ideální pro vybudování stylového penzionu, apartmánového domu nebo kombinace firemního sídla s ubytováním. Pozemek poskytuje dostatek soukromí pro vybudování parkovacích míst i relaxačního zázemí pro hosty. Okolí Klikova je rájem pro cyklisty, vodáky a milovníky přírody, přičemž blízkost Třeboně a rakouských hranic dělá z této adresy strategické místo pro investici do cestovního ruchu. Pokud pro nákup této nemovitosti potřebujete zajistit financování, rád vám pomohu s vyřízením hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek na trhu. V případě, že plánujete investici krýt prodejem své stávající nemovitosti, kompletně a bezpečně celý tento proces prodeje a navazujícího nákupu zorganizuji tak, aby vše hladce navazovalo. Přijeďte se přesvědčit
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (11286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Kulturní zařízení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 445 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237098
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
11 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
10.01 mil. – 15.43 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
15.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 471 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 236 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 32.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Jde o prodej monumentální historické budovy bývalé školy s obrovským potenciálem a schvalovaným projektem na apartmány v CHKO Třeboňsko. Objekt je určen k dokončení rekonstrukce a vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- pozemek, rozsáhlé půdní prostory, budova bývalé pošty
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Suchdol n. Luž. , Klikov, kult.dům)
- Nádraží
- 2314 m (Suchdol nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |