Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 314 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s dvěmi bytovými jednotkami, garáží a zahradou. Nemovitost má dva samostatné vchody.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
314 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 157 m školka 2698 m lékař 135 m pošta 530 m restaurace 362 m škola 142 m vlak 1898 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.56 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 823 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Opočno, Nádražní)
Nádraží
1893 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno