Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 600 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s dvěmi bytovými jednotkami, 3+kk a 2+kk, se zahradou v centru obce

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (24444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 500 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 147 m školka 659 m lékař 497 m pošta 627 m restaurace 398 m škola 291 m obchod 193 m vlak 218 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

24 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.91 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 421 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.91 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Vamberk, most)
Nádraží: 246 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno