Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 412 m²

Očelice, Očelice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 z 81 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům určený k rekonstrukci podle vašich představ vás překvapí velkorysým prostorem. Stávající dispozice 4kk a sklep uspokojí potřeby rodinného bydlení a je zde možnost rozšířit obytnou plochu o půdní prostor. Za domem najdete akorát velkou zahradu s dalším stavením, které nyní slouží jako sklad. 
Přímo naproti domu jsou potraviny a zastávka autobusu pár kroků. Z Očelic dojedete autem za 20 minut do Hradce Králové. Třebechovice, či Opočno jsou otázkou 5 minut a jsou nejbližšími městy, ve kterých najdete veškerou vybavenost včetně MŠ A ZŠ. Zkrátka strategicky umístěné bydlení za dostupnou cenu. Přijďte si dům prohlédnout osobně.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 412 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4541 m MHD 294 m školka 2764 m lékař 4393 m pošta 2874 m restaurace 2786 m škola 2870 m vlak 425 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 716 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Očelice)
Nádraží: 480 m (Očelice)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno