Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 681 m²

Spojil, Spojil · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

40 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusně pojatá a architektonicky zajímavá novostavba ve Spojilu může být realizována právě pro vás. Nabízím vám realizaci projektu na klíč v klidné zástavbě v okrajové části obce Spojil, odkud po asfaltové stezce dojdete za 5 minut na okraj Pardubic, konkrétně na sídliště "Dubinu". 150 metrů je zastávka MHD, odkud to do města jezdí každou chvíli. Moderní, nízkoenergetický dům o dispozici 4kk vyhovuje pro rodinné bydlení. Pokud nechcete dělat žádné kompromisy, ozvěte se mi a já s vámi rád proberu podrobnosti ohledně procesu a spojím vás se stavební firmou, která výstavbu zajišťuje. Volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (140337 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 785 m MHD 118 m školka 665 m lékař 613 m pošta 1841 m restaurace 597 m škola 670 m obchod 3185 m vlak 2185 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 949 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Spojil)
Nádraží: 2218 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno