Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 600 m²

Pardubice, Nemošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

35 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám možnost realizace moderní novostavby na klidném místě na okraji Nemošic, coby kamenem dohodil od Pardubic. Lokalita se připravuje pro budoucí realizaci třech staveb a tato nabídka se nachází na nejmenším pozemku. Nízkoenergetický, přízemní dům o dispozici 3kk vám zrealizuje stavební firma, se kterou se domluvíte na detailech stavby, včetně možných změn dispozice dle vašich individuálních představ. 
Zkrátka nový dům na lukrativním místě a zároveň za dosažitelnou cenu. Ohledně podrobností si pojďme zavolat.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (81910 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2010 m MHD 390 m školka 370 m lékař 1342 m pošta 2651 m restaurace 619 m škola 482 m obchod 2502 m vlak 2784 m

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 653 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Nemošice, Nábřežní)
Nádraží: 2448 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno