Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1036 m²

Pardubice, Nemošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

38 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám možnost realizace moderní novostavby na klidném místě na okraji Nemošic, coby kamenem dohodil od Pardubic. Lokalita se připravuje pro budoucí realizaci třech staveb a tato nabídka je určena pro zájemce, který touží po velkém pozemku. Nízkoenergetický, přízemní dům o dispozici 4kk vhodný pro rodinné bydlení vám zrealizuje stavební firma, se kterou se domluvíte na detailech stavby, včetně možných změn dispozice dle vašich individuálních představ. 
Zkrátka nový dům na lukrativním místě a zároveň za dosažitelnou cenu. Ohledně podrobností si pojďme zavolat.

Parametry

Cena: 9.18 mil. Kč (103146 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 1036 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2010 m MHD 390 m školka 370 m lékař 1342 m pošta 2651 m restaurace 619 m škola 482 m obchod 2502 m vlak 2784 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 4.85 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 910 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.18 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Nemošice, Nábřežní)
Nádraží: 2448 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno