Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 456 m²

Stárkov, Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „stavebně technický stav je odpovídající havarijnímu stavu... vhodný k totální rekonstrukci, nebo k demolici“, „Krov střechy je z velké části propadlý“
bez pristupove cesty — „Pozemky jako celek jsou přístupné přes pozemek parc. č. 1050/1“ – přístup vede přes cizí parcelu, vlastnictví ani věcné břemeno není uvedeno

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji samostatně stojící, přízemní rodinný dům č.p. 155 Stárkov, okres Náchod. Budova je založena na základových pasech. Konstrukce budovy je dřevěná - roubená a její stavebně technický stav je odpovídající havarijnímu stavu. Objekt je vhodný k totální rekonstrukci, nebo k demolici. Krov střechy je z velké části propadlý. Na pozemku parc. č. St. 227 se nachází stavba č.p. 155. Pozemek je v Katastru nemovitostí vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové ploše 111 m2. Na stavební pozemek navazuje pozemek parc. č. 60/5, který je v Katastru nemovitostí vedený jako zahrada o celkové ploše 345 m2. Výše uvedené pozemky spolu tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou mírně svažité. Pozemky jako celek jsou přístupné přes pozemek parc. č. 1050/1. Energetická náročnost budovy je G. Bližší informace po telefonu. Kupní cena 750.000,-Kč.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (6757 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka, Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 345 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 5500 m MHD 250 m školka 300 m lékař 649 m pošta 263 m restaurace 1148 m škola 88 m vlak 2859 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

6 757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

2.08 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 981 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Roubený přízemní dům č.p. 155 ve Stárkově v havarijním stavu s propadlým krovem, prodává se s navazující zahradou jako funkční celek (celkem cca 456 m²). Fakticky jde o pozemek se stavbou k demolici – pozor na náklady na odstranění stavby, energetickou třídu G a přístup přes cizí parcelu.

Stav: 5 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
stav strechy: krov z velké části propadlý
prislusenstvi: zahrada parc. č. 60/5 o výměře 345 m², celek se zastavěnou plochou 111 m²
nutne investice: totální rekonstrukce nebo demolice, nový krov a střecha

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Stárkov, náměstí)
Nádraží: 2871 m (Česká Metuje)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno