Prodej chaty 50 m², pozemek 928 m²

Kramolna, Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zděnou chatu s velkou zahradou, v klidné lokalitě v blízkosti lesa, v dojezdové vzdálenosti od města Náchod. Chata je má přípojku elektriky, a na obecní vodovod (sezóní)

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (21800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 928 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 894 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 1203 m MHD 244 m školka 849 m lékař 1135 m pošta 959 m restaurace 972 m škola 881 m obchod 1246 m vlak 1011 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

21 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.77 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 872 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 28 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Jedná se o zděnou chatu s velkou zahradou v obci Kramolna v původním stavu. Pozor na sezónní přívod vody z obecního vodovodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod (sezóní)

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Kramolna, Sýkorova kaple)
Nádraží: 1833 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno