Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 928 m²

Kramolna, Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám zděnou chatu s velkou zahradou, v klidné lokalitě v blízkosti lesa, v dojezdové vzdálenosti od města Náchod. Chata je má přípojku elektriky, a na obecní vodovod (sezóní)

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (21800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
928 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 894 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 1203 m MHD 244 m školka 849 m lékař 1135 m pošta 959 m restaurace 972 m škola 881 m obchod 1246 m vlak 1011 m

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 907 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Kramolna, Sýkorova kaple)
Nádraží
1833 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno