Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 535 m²

Horní Radechová, Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům se zahradou určený ke kompletní rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (9889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 535 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 435 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 35 m školka 1341 m lékař 2997 m pošta 1377 m restaurace 1575 m škola 1660 m obchod 4409 m vlak 2641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

9 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.21 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 670 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Horní Radechová, Dolní Rybníky)
Nádraží: 2645 m (Velké Poříčí)
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno