Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 535 m²

Horní Radechová, Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům se zahradou určený ke kompletní rekonstrukci.

Parametry

Cena
890 000 Kč (9889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
535 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 435 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 35 m školka 1341 m lékař 2997 m pošta 1377 m restaurace 1575 m škola 1660 m obchod 4409 m vlak 2641 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 670 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Horní Radechová, Dolní Rybníky)
Nádraží
2645 m (Velké Poříčí)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno