Nemovitosti

Prodej chalupy 300 m², pozemek 2800 m²

Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 z 57 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného venkovského domu situovaného do klidného prostředí přírody a zeleně. Nemovitost zaujme svou velikostí, tradiční architekturou i možnostmi využití. V přízemí domu se nachází stylová venkovská světnice s kuchyní, která podtrhuje charakter celé nemovitosti. Příjemnou atmosféru doplňuje prostorná chodba s původní křížovou klenbou, která domu dodává osobitost a odkazuje na historii. Součástí přízemí je také menší bazén a sauna, díky nimž nabízí dům příjemné zázemí pro odpočinek i rekreaci. Dále je zde místnost s barem k posezení s přáteli a nechybí ani sociální zařízení. V zadní části objektu se nachází kůlna s technickým zázemím k údržbě domu a zahrady a tepelné čerpadlo zajišťující vytápění. Ve II. nadzemním podlaží jsou vybudované pokoje s vlastním sociálním zázemím a společenská místnost, což otevírá možnost komerčního využití, například formou penzionu nebo rekreačního ubytování s kapacitou 15-20 lůžek. Nemovitost je tak vhodná nejen pro rodinné či vícegenerační bydlení, ale také jako investiční příležitost. Obytná plocha domu je 300 m² se zahradou o výměře cca 2800 m².

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (21633 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
2800 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

bazén plocha bazénu (m²): 6 plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.74 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 12.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 462 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Otovice, prodejna)
Nádraží
4292 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno