Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 947 m²

Meziměstí, Ruprechtice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Meziměstí. Tento patrový dům je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě.

Dům je postaven z cihlové stavby a nachází se v dobrém stavu, což zajišťuje jeho dlouhodobou životnost a stabilitu. Dům nabízí tři pokoje rozložené na užitné ploše 135 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Sklep jako součást domu přináší další možnosti pro skladování či vybudování dílny.

Nemovitost se rozkládá na prostorném pozemku o velikosti 947 m², který je ideální pro zahradničení, relaxaci nebo jako bezpečné místo pro děti a domácí zvířata. Atraktivní cena a umístění v klidném prostředí činí tuto nabídku velmi zajímavou pro ty, kdo hledají klid a soukromí.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (11037 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 947 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod okolí: Bydlení příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2733 m MHD 71 m školka 2092 m lékař 2573 m pošta 2751 m restaurace 2383 m škola 2275 m vlak 1950 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 477 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Ruprechtice, pod Špičákem)
Nádraží: 1953 m (Ruprechtice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno