Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 947 m²

Meziměstí, Ruprechtice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Meziměstí. Tento patrový dům je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě.

Dům je postaven z cihlové stavby a nachází se v dobrém stavu, což zajišťuje jeho dlouhodobou životnost a stabilitu. Dům nabízí tři pokoje rozložené na užitné ploše 135 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Sklep jako součást domu přináší další možnosti pro skladování či vybudování dílny.

Nemovitost se rozkládá na prostorném pozemku o velikosti 947 m², který je ideální pro zahradničení, relaxaci nebo jako bezpečné místo pro děti a domácí zvířata. Atraktivní cena a umístění v klidném prostředí činí tuto nabídku velmi zajímavou pro ty, kdo hledají klid a soukromí.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (11037 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 947 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod okolí: Bydlení příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2733 m MHD 71 m školka 2092 m lékař 2573 m pošta 2751 m restaurace 2383 m škola 2275 m obchod 7811 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

11 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.76 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 196 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 47 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Patrový cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné lokalitě Meziměstí. Dům je v dobrém stavu a disponuje prostorným pozemkem a sklepem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Ruprechtice, pod Špičákem)
Nádraží: 1953 m (Ruprechtice)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno