Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 832 m²

Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům ve Staré Pace, Sokolská  č.p. 193, zastavěná plocha a nádvoří 832 m2, na pozemku par.č. 207. Součástí a příslušenství, které tvoří zejména: Stavba zděná kůlna navazující na RD-zděná kůlna neodpovídá skutečnosti část byla ubourána, zpevněná plocha, oplocení, vrata, vrátka, zahradní altán, dřevěné porosty, studna, betonový septik, vodovodní a plynová přípojka, elektřina. Byty k užíván 2+1 dle fotek a 3+1 – 1NP, byty 2+1 + 1+1 ve 2.NP se společným příslušenstvím, v případě vybudovat příslušenství v bytech nově. Byt č.1 - 47,9 m2, byt č.2- 48,8 m2, byt č.3 -61,1 m2, byt č.4-33,6 m2. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 2.300.000,-Kč.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (9388 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 832 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2990 m MHD 111 m školka 545 m lékař 934 m pošta 715 m restaurace 203 m škola 640 m vlak 180 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.30 mil. Kč	-17.9 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

9 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.21 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 311 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24

Rodinný dům ve Staré Pace rozdělený na více menších bytových jednotek vyžaduje investice do vybudování vlastního příslušenství. Dům má nejhorší energetickou třídu G a částečně neodpovídá skutečnosti stav kůlny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní přípojka
odpady: betonový septik
prislusenstvi: zděná kůlna (část ubourána), zpevněná plocha, oplocení, vrata, vrátka, zahradní altán, dřevěné porosty, studna
nutne investice: vybudovat příslušenství v bytech nově

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Stará Paka, odbočka, žel. stanice)
Nádraží: 180 m (Stará Paka)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno