Nemovitosti

Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 832 m²

Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům ve Staré Pace, Sokolská č.p. 193, zastavěná plocha a nádvoří 832 m2, na pozemku par.č. 207. Součástí a příslušenství, které tvoří zejména: Stavba zděná kůlna navazující na RD-zděná kůlna neodpovídá skutečnosti část byla ubourána, zpevněná plocha, oplocení, vrata, vrátka, zahradní altán, dřevěné porosty, studna, betonový septik, vodovodní a plynová přípojka, elektřina. Byty k užíván 2+1 dle fotek a 3+1 – 1NP, byty 2+1 + 1+1 ve 2.NP se společným příslušenstvím, v případě vybudovat příslušenství v bytech nově. Byt č.1 - 47,9 m2, byt č.2- 48,8 m2, byt č.3 -61,1 m2, byt č.4-33,6 m2. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 2.800.000,-Kč.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (11429 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
832 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2990 m MHD 111 m školka 545 m lékař 934 m pošta 715 m restaurace 203 m škola 640 m vlak 180 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 396 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Stará Paka, odbočka, žel. stanice)
Nádraží
180 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno