Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 663 m²

Staré Smrkovice, Staré Smrkovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu ve stavu hrubé stavby. Hrubá stavba RD se nachází na pozemku 663 m2 v klidné části obce Staré Smrkovice. Výstavba domu již započala a nyní se dokončuje hrubá stavba vč. střechy. Aktuální fotografie ke 1607.2025. Hrubá stavba: Obvodové zdi, střecha, terénní úpravy. Příprava na ČOV, ELKTŘINA, VEŘEJNÝ VODOVOD. V inzerci jsou použity vizualizace + reálné fotky. Energetická náročnost budovy je G. Bližší informace po telefonu. Dokončeno bude, okna, elektroinstalace, komín, voda, odpady, topení, rozpříčkování a to za kupní cenu 3.200.000,-Kč.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (25600 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
663 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 495 m školka 1058 m lékař 4504 m pošta 1130 m restaurace 5611 m škola 2773 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 149 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
501 m (Staré Smrkovice)
Nádraží
630 m (Ohnišťany)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno