Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 167 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně fungující a zavedené rodinné café na Praze 5 s propracovaným konceptem, stálou klientelou a stabilně rostoucím obratem. Nejedná se pouze o pronájem vybaveného prostoru, ale o kompletní fungující podnik, který je připraven k okamžitému převzetí. Nový majitel může plynule pokračovat v provozu prakticky od prvního dne. Součástí prodeje je: * kompletně vybavená a fungující kavárna; * zavedený koncept a připravené provozní procesy; * veškeré potřebné vybavení a nábytek; * stávající klientela a databáze pravidelných hostů; * převod sociálních sítí a profilů podniku; * vybudovaná online komunita a povědomí o značce; * kontakty na dodavatele a spolupracující partnery; * předání know-how a všech potřebných informací pro plynulé převzetí provozu. Kavárna je aktuálně v plném provozu a její obrat má rostoucí tendenci. Podrobnější informace o provozovně, vybavení, ekonomických výsledcích a podmínkách převzetí rádi poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání. Lokalita: Praha 5, Smíchov Odstupné: 2 500 000 Kč

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Poplatky
30 100 Kč
Užitná plocha
167 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 99

Odhad reálné ceny

70 830 Kč
rozpětí 51 831 – 87 361 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 72 330 · váha 89 %
Model z dat 71 748 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 33 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 72 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 748 Kč (rozpětí 42 756 Kč – 131 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 33 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Holečkova)
Nádraží
657 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno