Nemovitosti

Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 442 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům Nová Paka, Čelakovského č.p. 495. Klidné místo s pozemkem pro parkování. IS: elektřina, veřejný vodovod, kanalizace, plyn. Předmětem prodeje je Parcelní číslo 1607, Parcelní číslo 1608. Lze vybudovat pět bytových jednotek. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena 5.000.000,-Kč. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (19608 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
442 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 140 m školka 73 m lékař 128 m pošta 277 m restaurace 144 m škola 73 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 073 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.87 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží
545 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno