Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 442 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v klidné části obce Nová Paka. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům, který je před rekonstrukcí a nabízí jedinečnou příležitost pro vytvoření domova podle Vašich představ. Objekt je patrový s dvěma podlažími a užitnou plochou 255 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 442 m², který je situován v klidné obytné zástavbě - ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města. Součástí domu je také sklep, což přidává na úložném prostoru pro Vaše potřeby. K dispozici je možnost parkování přímo na pozemku, což zvyšuje komfort bydlení.

Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna vlakem, silnicí a autobusy, což umožňuje pohodlné cestování jak do města, tak do okolí. Energetická třída domu je G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (19608 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 442 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 140 m školka 73 m lékař 128 m pošta 277 m restaurace 144 m škola 73 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

19 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.76 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 889 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.87 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží: 545 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno