prodej domu 220 m² s pozemkem 3 838 m²
Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 240 m², Dvorec u Borovan Prodej dvou samostatných rodinných domů v klidné části obce Dvorec u Borovan. Dva samostatně stojící objekty s vlastním popisným číslem na pozemku 3 838 m². Starší cihlová stavba (cca 120 let) s užitnou plochou 70 m², na kterou navazují zemědělské stavení – stáje, chlév, stodola a seník. Druhý dvougenerační dům z 80. let nabízí v suterénu technické zázemí, garáž, dílnu a koupelnu. Nad suterénem se nacházejí dvě bytové jednotky o dispozici 3+1 a odděleným samostatným vstupem s celkovou užitnou plochou 220 m². Zadní část pozemku (zahradu) je možné využít k výstavbě rodinného domu s vlastní příjezdovou cestou – ideální pro vícegenerační bydlení, zemědělské využití nebo investiční příležitost. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3838 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-943727
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -34.4 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
7.89 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 422 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 938 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:31
Dva samostatné domy na rozlehlém pozemku zahrnující starší stavbu a dvougenerační dům z 80. let. Zadní část pozemku nabízí potenciál pro další výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- stáje, chlév, stodola, seník, garáž, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Borovany, Dvorec)
- Nádraží
- 1771 m (Borovany)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 6.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |