Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 471 m²
Lázně Bělohrad, Horní Nová Ves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je G
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (16357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 573 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24
Rodinný dům v Lázních Bělohrad určený ke kompletní rekonstrukci včetně půdních prostor. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje velké finanční prostředky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horní Nová Ves, továrna)
- Nádraží
- 544 m (Horní Nová Ves)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |