Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 471 m²

Lázně Bělohrad, Horní Nová Ves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se šesti velmi prostornými slunnými pokoji v Lázních Bělohrad - část Horní Nová Ves, č.p. 155, o CP 471 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k podnikání. Půdní prostory jsou vhodné k vybudování další obytné části domu. IS na hranici pozemku: el., plyn, obecní vodovod a obecní kanalizace. Přístup k domu je zajištěn přes obecní komunikaci. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena 2.290.000,-Kč.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (16357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
471 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 1938 m MHD 174 m školka 389 m lékař 1662 m pošta 1938 m restaurace 111 m škola 389 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 573 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Horní Nová Ves, továrna)
Nádraží
544 m (Horní Nová Ves)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno