prodej domu 55 m² s pozemkem 478 m²
Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 55 m², Doudleby Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v obci Doudleby, která se nachází jen pár minut od Českých Budějovic a v roce 2023 získala ocenění Vesnice roku Jihočeského kraje, což potvrzuje její výjimečnou atmosféru, upravené prostředí a příjemné místo pro život. Dům se nachází v klidné části obce obklopené krásnou jihočeskou přírodou, nedaleko řeky Malše, která dodává místu jedinečný charakter. Lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo jako chalupa pro víkendový odpočinek. Díky dobré dostupnosti do Českých Budějovic máte zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost úprav podle vlastních představ. Velkou výhodou je klidné okolí, soukromí a příjemná jihočeská atmosféra, kterou si zamilujete hned při první návštěvě. Pokud hledáte dům, který může sloužit jako rodinné bydlení, chalupa nebo investice, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Doudleby – 10 min České Budějovice 25 min Český Krumlov cca 1 h 45 min Praha Vesnice roku Jihočeského kraje 2023 Klidná jihočeská obec Vhodné pro bydlení i rekreaci Více informací Vám rádi sdělíme osobně. Disclaimer: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Brodan&Kutzendörfer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 333 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-977079
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 779 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Doudleby, Straňany)
- Nádraží
- 3703 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |