Prodej zemědělské usedlosti 300 m², pozemek 2000 m²

Vidochov, Stupná · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je zrekonstruovaný statek s bazénem a bohatým zázemím v malebném Podkrkonoší, v klidné obci Stupná - Vidochov.

Statek má celkem 4 samostatné, plně vybavené apartmány, celkově s 8 ložnicemi a velkorysý venkovní prostor s upravenou zahradou, bazénem, grilem, posezením na terase i pod střechou.

1.patro:
App. 1) - 3 ložnice (každá 2 lůžka s vlastní koupelnou s toaletou).
App. 2) - 1 ložnice (2 lůžka).
App. 3) - 1 ložnice (2 lůžka) + možnost dětské přistýlky.

Sociální zařízení
Wohnhaus - 1x koupelna s toaletou.
App. 1) - 3x koupelna s toaletou.
App. 2) - 1x koupelna s toaletou.

Vytápění
Elektřina, krbová kamna v apartmánu označeném jako Wohnhaus.

Doprava, parkování
Příjezdová cesta hned u silnice, parkoviště pro více aut přímo u objektu.

Součástí prodeje je dále samostatná hospodářská budova-stodola.

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-jicin

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4568 m MHD 207 m školka 2302 m lékař 3635 m pošta 2376 m restaurace 2400 m škola 2282 m vlak 2131 m

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

rozpětí 9.57 mil. – 14.09 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 10.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 470 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Stupná, točna)
Nádraží: 2148 m (Borovnice)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno