Prodej zemědělské usedlosti 650 m², pozemek 9782 m²
Úbislavice, Zboží · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je zemědělská usedlost v obci Úbislavice v k.ú.Zboží u Nové Paky.
Tato usedlost je umístěna v okrajové a klidné části obce, situováno na jiho-východ s krásný výhledem na okolní krajinu v blízkosti hradu Kumburk.
Obytnou částí je venkovská chalupa, postavená kolem roku 1812, je přízemní, roubená s kamenným sklepem a chlévem, zakončená sedlovou střechou s bohatě zdobenou lomenicí na jižní straně.
Dispozice a hlavní konstrukční části domu se dochovaly z doby výstavby a změny proti původnímu stavu jsou pouze dílčí.
Dům je z větší části roubený, na severní straně je umístěna prostora chléva, zděná z pískovcových kvádrů, klenutá z cihel.
Roubené části dispozice jsou opatřeny dřevěnými stropy z viditelných
trámů, sedlový hambálkový krov s konci hambálků, podepřenými stojatými stolicemi je krytý keramickými taškami, součástí je i autenticky dochovaná černá kuchyně a kachlová kamna v hlavní obytné místnosti.
Součástí usedlosti je samostatná, z pálených cihel a pískovcových kvádrů zděná stodola s dřevníkem a dílnou a dále samostatný roubený objekt sušárny ovoce.
Usedlost je obklopena krásnou zahradou na uceleném, mírně svažitém pozemku, který dodává společně se vzrostlými stromy klid a venkovskou pohodu, část pozemku má navíc parametr dalšího stavebního pozemku, příjezdová komunikace je místní, asfaltová.
Inženýrské sítě: elektřina, veřejný vodovod, vlastní septik, studna-nutno vyčistit od kalového nánosu.
Usedlost byla v roce 1963 zapsána na seznam nemovitých kulturních památek. K usedlosti je zpracována kompletní projektová dokumentace včetně odborných posudků Stavebně-historického průzkumu a biologického posouzení dřevěných konstrukcí. Možnost čerpání dotací z NPU za účelem obnovy památek.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (13769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 9782 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-jicin
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4279 m
MHD
86 m
školka
3710 m
lékař
3599 m
pošta
2025 m
restaurace
2667 m
škola
3342 m
vlak
3085 m
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 15.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.61 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.68 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
24.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 710 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 24.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Zboží, Chaloupky)
- Nádraží
- 3092 m (Ústí u Staré Paky)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |