Prodej chalupy 80 m², pozemek 449 m²

Chrast, Podlažice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám chalupu k celoročnímu užívání. Nemovitost je napojená na plyn, elektriku a kanalizaci., a nachází se v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (19375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 449 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 303 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 1292 m MHD 191 m školka 1100 m lékař 1296 m pošta 1295 m restaurace 1150 m škola 1213 m vlak 2999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

19 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.70 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 721 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Chalupa k celoročnímu užívání v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, napojená na veškeré inženýrské sítě. Stav je popsán jako před rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: napojeno
odpady: kanalizace
topeni: plyn

Dostupnost

Zastávka: 746 m
Nádraží: 3002 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno