Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1480 m²
Luže, Dobrkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům s velkou zahradou, dům je po nedokončené rekonstrukci, nová elektroinstalace v mědi, nová dřevěná eurookna, nový rozvod ústředního topení, kamna na tuhá paliva s výměníkem, příprava na kombinaci s elektrokotlem. Možnost vybudování dalších místností v přízemí domu, již osazeno dvěma eurookny. Velký potenciál v půdních prostorech, možnost vybudování dalších místností.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (27111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aura-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1280
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2570 m
MHD
52 m
školka
2816 m
lékař
2803 m
pošta
2611 m
restaurace
2506 m
škola
2555 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 368 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 580 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Dobrkov)
- Nádraží
- 5947 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |