prodej chaty/chalupy 430 m² s pozemkem 1 244 m²
Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 430 m², Volenice - Ohrazenice Nabízíme k prodeji nemovitost, situovanou na klidném okraji vísky Ohrazenice, obec Volenice v malebném podhůří Šumavy. Nemovitost okouzlí svým původním charakterem, které dodávají jedinečnou atmosféru. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí široké možnosti rozšíření obytných prostor například rekonstrukce přilehlých hospodářských částí. Dispozičně 2+1, prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyně s pecí a navazující koupelna, toaleta, technická místnost a kotelna. 2 samostatné vchody a schody na půdu, kde bylo zamýšleno podkroví. K chalupě náleží prostorná stodola, garáž, chlévy, které nabízí všestranné využití (dílna, ateliér, skladování, chov zvířat). Díky své poloze na rozhraní klidné venkovské lokality a Šumavy je nemovitost ideální jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení s možností realizace vlastních projektů. Více informací rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (9233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 1244 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-945908
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.97 mil. Kč | -11.6 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
7.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
19.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 894 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 344 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 19.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Volenice, Ohrazenice)
- Nádraží
- 6786 m (Katovice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.97 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |