Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 432 m²
Hlinsko, Blatno · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům v horším technickém stavu, s částečnou rekonstrukcí, rozvod elektriky v mědi, rozvod ústředního topení, začatá půdní vestavba.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aura-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
142 m
školka
625 m
lékař
569 m
pošta
919 m
restaurace
67 m
škola
842 m
vlak
1690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
22 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.95 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 881 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1671 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |