Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 432 m²
Hlinsko, Blatno · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům v horším technickém stavu, s částečnou rekonstrukcí, rozvod elektriky v mědi, rozvod ústředního topení, začatá půdní vestavba.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aura-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
142 m
školka
625 m
lékař
587 m
pošta
919 m
restaurace
67 m
škola
842 m
vlak
1690 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 942 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1671 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |